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집 볼 때 체크리스트
안녕하세요, 오늘은 많은 분들이 고민하는 집을 볼 때 필요한 체크리스트에 대해 이야기해 보려고 합니다. 집을 찾는 과정은 설렘과 만족감을 주기도 하지만, 잘못된 선택으로 후회하는 경우도 많죠. 이번 글에서는 집을 보러 다닐 때 체크해야 할 중요한 사항들에 대해 자세히 알아보겠습니다. 밑에 버튼을 클릭하시면 체크리스트 엑셀파일 다운로드하실 수 있습니다.
계약 체크리스트
마음에 드는 집을 만났다면 계약을 진행하게 되는데요. 만약 은행 대출을 통해 집을 구하는 경우라면 계약 전 은행에 방문하여 필요한 서류나 대출 가능 금액을 꼼꼼하게 체크하는 것이 중요합니다. 또 마음에 드는 집이라도 바로 계약을 하기보다는 충분히 고민해 본 다음 최종 계약을 하는 것이 좋은데요. 혹시라도 내가 생각하는 동안 집이 나갈까 걱정이라면 가계약을 진행하는 것도 방법입니다. 그리고 계약을 하기 전 해당 집의 등기부등본을 확인하여 집주인의 주택 소유 여부, 해당 건물에 대한 대출 여부, 건물의 용도 등을 꼼꼼하게 확인하고 보증금과 월세, 관리비 등은 어느 정도 규모인지 확인해야 합니다. 만약 집주인이 너무 많은 금액의 대출을 한 건물이거나 건물의 용도가 주거에 적합하지 않은 경우는 계약하지 않는 것이 좋습니다. 계약할 때는 집주인을 직접 만나서 신분증을 확인한 후 진행하고 부동산 허가증을 가진 공인중개사를 통해 진행하는 것이 안전합니다.
부동상 중개인 확인
직접 집주인에게 전화를 걸고, 혼자 방을 보고, 혼자 계약하는 직거래는 위험합니다. 불리하게 계약을 할 경우 문제가 생길 시 법적으로 보상을 받기 어려운 경우도 많습니다. 이런 경우를 방지하기 위해 부동산 중개사와 동행하는 것은 필수!
※ 주의사항
여러 중개업소가 매물을 올리는 사이트에서 찾은 매물은 방문 시 실제 가격과 다르거나, 이미 거래된 매물일 경우가 대부분!
되도록 해당지역 전문의 부동산 중개 법인을 이용하여 믿을 만한 중개사를 통해 거래를 함으로써 이와 같은 피해를 미연에 방지할 것!
내부 체크리스트
외관을 봤다면 집 안을 꼼꼼하게 살펴봐야겠죠? 먼저 집 안에 구성된 옵션은 무엇인지, 내가 가진 짐을 넣었을 때 공간은 충분한지 생각해 보아야 합니다. 또 채광과 환기 등이 충분히 되는지를 알아보아야 하는데요. 환기가 제대로 되지 않고 해가 많이 들어오지 않는 경우 집안 곳곳에 곰팡이가 생길 수 있기 때문에 이 부분은 꼼꼼하게 챙겨 보아야 합니다. 냉난방 시설이나 방충망이나 방범창, 현관의 잠금 시설 등 내부 시설을 살펴보는 것도 좋습니다. 망가지거나 고장이 난 시설이 있다면 이사 전 수리나 교체 가능 여부에 관해 확인을 받는 것도 필요합니다.
몇 가지만 자세히 설명해드리겠습니다.
조망권
인간에게도 광합성은 필요한 법! 빛이 어느 방향에서 들어오는지, 창문 바로 앞을 떡하니 가로막는 것은 없는지 확인이 필 요합니다! 창문 방향은 일반적으로 남향> 동향> 서향, 북향 순으로 선호한답니다.
수압
물을 아무리 세게 틀어도 졸졸졸 나온다면 이보다 답답할 수 없겠죠! 싱크대, 세면대, 샤워기에 물이 콸콸콸 잘 나오는지, 보일러 틀었을 때 온수는 제대로 나오는지, 그리고 물이 잘 빠지는지도 반드시 체크하세요.
조명
책을 볼 때, 요리할 때, 씻을 때, 화장할 때 환한 조명은 필수! 불을 켜도 어두컴컴한 방을 원치 않는다면 조명의 상태를 체크하셔야 합니다.
방충망
파리, 모기 등등 갖은 해충으로부터 당신을 보호해 줄 방충망이 제대로 갖춰져 있는지 확인하세요. 혹은 있어도 너덜너덜하거나, 벌레들이 자유롭게 날아들만한 큰 구멍이 뽕뽕 뚫려있지는 않은지 꼭 체크할 것!
냉난방
이 추운 겨울, 포근해야 할 내 방의 바닥이 꽁꽁 얼어있다면 너무나 절망적이겠죠? 냉난방시설이 잘 갖추어져 있는지, 에어컨이 있다면 작동을 제대로 하는지 꼭 확인해 보세요!
싱크대 확인
배고프고 잠 안 오는 밤, 집에서 라면이라도 끓일 수 있어야 먹방이 가능하겠죠? 가스레인지나 인덕션 등이 있는 쿡탑과 연 기를 빨아들이는 후드가 제대로 작동하는지 확인해 보세요! 나는 집에서 밥 안 해 먹는다는 분은 PASS!
방음
창밖을 쌩쌩 달리는 자동차 소리가 잠잘 때까지 들린다면 피곤하겠죠? 사진으로 확인할 수 없는 또 한 가지! 주변에서 들 리는 심각한 소음은 없는지. 방음은 잘 되는 편인지 확인이 필요합니다!
외부 체크리스트
지역과 주거의 형태가 결정되었다면 본격적인 집 알아보기에 나서야 하는데요. 먼저 집의 외부 환경을 꼼꼼하게 살펴볼 필요가 있습니다. 대중교통을 이용하는 사람이라면 지하철역이나 버스 정류장 등과의 접근성을 살펴보고 주변에 편의 시설, 유해 시설이 있는지를 살펴볼 필요가 있습니다. 일반적으로 집을 볼 때는 밝을 때 보러 가는 경우가 많은데요. 저녁 시간이나 밤 시간대에 는 집 외부 환경이 어떠한지 체크해 보는 것도 좋습니다.
치안
낮에 보는 집과 밤에 보는 집은 사뭇 다르다. 한낮에는 그렇게 어둡지 않지만 해가 저물어갈 때쯤 급격하게 어두컴컴해지는 집일 수도 있고, 낮에는 유동인구가 많지만 밤에는 유동인구가 적고 가로등이 별로 없어 치안이 우려될 수도 있다. 또한 낮에는 주차공간이 넉넉하지만 밤에는 주차난에 허덕이게 될 수도 있고, 주변에 유흥가가 있을 경우 저녁 무렵부터 시끄러울 수도 있다. 따라서 집을 볼 때는 집의 낮과 밤을 모두 볼 수 있도록 낮에 한 번, 밤에 한 번 방문하는 것이 좋다.
마치며
집을 보는데 가장 자주 묻는 질문들에 대한 답변 을 드리겠습니다
- 체크리스트를 언제 준비해야 하나요? - 집을 보러 가기 최소한 하루 전에는 체크리스트를 작성하고 준비하는 것이 좋습니다.
- 체크리스트에 어떤 항목을 넣어야 하나요? - 집의 구조, 상태, 입지, 주변 환경, 법적 문제 등을 포함해야 합니다.
- 법적 문제를 어떻게 확인하나요? - 등기부등본을 확인하고, 임대인의 세금 체납 여부를 조사해야 합니다.
- 집을 볼 때 몇 군데를 방문해야 하나요? - 최소한 세 군데 이상을 방 문해 비교하는 것이 좋습니다.
- 사진을 찍는 것이 정말 필요한가요? - 여러 집을 비교할 때 기억이 헷갈릴 수 있으므로 사진을 찍어두면 나중에 큰 도움이 됩니다.
- 전문가의 도움을 어디서 받을 수 있나요? - 공인중개사무소나 부동산 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
이번 글에서는 집을 볼 때 꼭 확인해야 할 체크리스트에 대해 알아보았습니다. 다양한 요소들을 꼼꼼히 살펴보는 것은 시간과 노력이 많이 들 지만, 후회 없는 선택을 하기 위해 필수적입니다. 좋은 집을 찾는 과정에서 이 체크리스트가 큰 도움이 되기를 바랍니다. 이사 준비를 하시는 모든 분들께 이 글이 조금이나마 도움 되길 바라면서, 성공적인 집 찾기를 기원합니다.
