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신혼부부 특별공급 자격! 쉬운 정리본

이것저것모음1 2024. 7. 11. 22:41

오늘은 신혼부부에게 큰 관심사를 쏠리고 있는 장기전세에 대해 살펴보겠습니다. 최근 부동산 가격의 급등으로 인해 많은 신혼부부들이 주 거 부담을 느끼고 있는 가운데, 정부가 지원하는 신혼부부 특별공급 제도는 실질적인 해결책이 될 수 있습니다.

신혼부부 특별공급

이 글에서는 신혼부부 특별공급의 의미와 중요성을 파악하고, 이를 통해 내 집 마련을 꿈꾸는 분들에게 구체적이고 실용적인 정보를 제공하고자 합니다. 신혼부부 특별공급 정책의 세부 조건과 장단점, 그리고 실생활에서 어떻게 적용할 수 있는지까지 다룰 예정입니다. 특히, 장점과 단점을 비교하여 여러분이 보다 현명한 선택을 할 수 있도록 돕겠습니다. 이제 본론으로 들어가서 신혼부부 특별공급이 어떻게 여러분의 미래에 도움이 될 수 있는지 상세히 알아보겠습니다.

신혼부부 특별공급 자격

신혼부부 특별공급 제도가 모두에게 적용되는 것은 아닙니다. 혼인 기간이 7년 이하이거나 혼인 예정인 부부를 대상으로 합 니다. 이는 결혼 초기 경제적 어려움을 겪는 경우가 많기 때문인데요. 또한, 소득 기준은 신혼부부 중 외벌이 가구는 도시 근로자 월평균 소득의 130% 이하, 맞벌이 가구는 140%이하 여야 합니다. 이러한 소득 기준을 충족해야만 특별공급 대상자로 인정됩 니다.

또한, 주택을 소유한 경험이 있다면 조건이 달라지기 때문에 주의가 필요합니다. 특별공급은 1회만 기회가 주어지므로 자신이 대상에 포함되는지 꼼꼼히 검토해봐야 해요. 이 점을 꼭 염두에 두시길 바랍니다.

신혼부부가 다음의 요건을 모두 갖춘 때에는 추첨의 방법으로 한 차례에 한정하여 1세대 1 주택의 기준으로 사업주체가 건설한
85m 이하의 민영주택을 특별공급받을 수 있습니다(규제 「주택공급에 관한 규칙」 제41조 제1항).

입주자모집공고일 현재 혼인(혼인관계증명서의 신고일 기준) 기간이 7년 이내일 것
무주택세대구성원일 것(혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속하여 무주택자일 것)

해당 세대의 월평균소득이 다음의 어느 하나에 해당할 것

전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 140%(배우자가 소득이 있는 경우에는 160%) 이하일 것
전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 140%(배우자가 소득이 있는 경우에는 160%)를 초과하는 경우로서 세대원이 소유하는 부동산의 가액의 합계가 「국민건강보험법 시행령」 별표 4 제3호에 따른 재산등급 중 29등급에 해당하는 재산 금액의 하한과 상한을 산술평균한 금액 이하일 것

하단에 버튼을 확인하시면 관계법령에 따른 자격조건을 보실 수 있습니다.

서울시는 지난 1일 국토부와 만나 올해 5월 내놓았던 '저출생 대응 신혼부부 주택 확대방안'의 장기전세주택 2 선정• 지원기준에서 한 단계 진일보한 기준을 적용키로 협의했습니다. 앞으로 장기전세주택 2는 별도의 소득 세대원수별 면적•재계약 등 기준이 적용돼 공급된다.

우선, 신혼부부 소득기준이 대폭 완화된다. 전용면적 60m2 이하는 도시근로자 가구당 월평균소득 120% 이하(맞 벌이 가구 180%), 60m2를 초과하는 경우엔 도시근로자 가구당 월평균 소득 150% 이하(맞벌이 가구 200%)라면 공공임대주택을 신청할 수 있게 됐다.

올림픽파크포레온은 전용면적 60m2 이하 주택만 공급되므로 자녀가 없는 맞벌이 신혼부부의 경우 월평균 소득 974만 원인 가구도 신청할 수 있다.

신혼부부 특별공급 모집

서울시는 7월 23~24일 신혼부부 또는 예비 신혼부부를 대상으로 올림픽파크포레온 장기전세주택 2 입주 신청을 받는다. 전용면적 14.8평 150세대(무자녀 가구),17.8평 150세대(유자녀 가구)를 모집하며, SH공사 누리집을 통해 신청할 수 있다.

올림픽파크포레온의 면적별 전세보증금은 49m 2는 352,500천원, 59m 2는 423,750천원이다. 7월 기준 해당 동일 면적에 대해서 49m2는 6억대, 59m2는 8억대로 형성되어 있어 시세 대비 50% 저렴하게 입주할 수 있다.

현행 '공공주택 특별법'에 정해진 세대원수별 면적 기준과는 별개로 장기전세주택 2에는 별도의 면적 기준이 적용돼 자녀가 없는 신혼부부도 이번에 올림픽파크포레온 49m2 형을 신청할 수 있습니다.

'공공주택 특별법 시행규칙'에 따르면 세대원수 1명 35m2 이하, 2명은 25m2 초과~44m2 이하, 3명은 35m2 초과~50m2 이하, 4명은 44m2 초과 형에 입주할 수 있으나, 협의를 통해 장기전세주택 2는 단지별 별도 면적 기준 적용이 가능해졌다.

또 다른 공공임대주택과 달리 장기전세주택은 부동산•자동차 가만 고려해 고액자산 보유자 입주를 막기 어렵다는 맹점을 보완하고자 '총 자산' 기준을 도입키로 했다. 앞으로는 일반자산, 금융자산 등을 고려한 총 자산 6.55 억 원 이하 가구라면 장기전세주택을 신청할 수 있게 됐다.

신혼부부 특별공급 지원사항

자녀 한 명만 낳아도 소득•자산 관계없이 거주기간 연장, 저출생 대응을 위한 대책인 만큼 입주 이후 출산하는 가구에 대한 지원은 더욱 강화된다. 자년 한 명만 출산하더라도 소득자산 증가와 관계없이 2년 단위 재계약할 수 있게 된다. 또 올해 5월 발표한 출산 가구에 대한 인센티 보도 그대로 적용된다.

1자녀 출산가구에 대해 거주기간을 10년에서 20년으로 연장하고, 2자녀 이상 출산가구의 경우 해당 주택을 시 세보다 최대 20% 저렴한 가격에 제공한다. 또한, 입주 이후 자녀 증가에 따라 세대원수가 증가하는 가구에 대해 입주 이후 10년 차부터 더 넓은 평형으로 이주를 지원하며, 9년 차부터 신청을 받을 예정이다.

신혼부부 특별공급 공급순서

소득 낮은 신혼부부 우선 공급, 올림픽파크포레온 장기전세주택 2 입주자는 유자녀 가구/ 무자녀 가구를 구분해 선정한다. 상대적으로 소득 이 낮은 신혼부부에게 더 많은 기회를 제공하기 위해 30% 우선 공급하고, 우선 공급 탈락자를 포함하여 일반 공급 대상자를 선정한다.

서울시는 20~30대 초반 젊은 신혼부부의 입주 기회를 확대하기 위해 무주택기간 가점을 폐지하는 대신 서울 시 연속 거주기간/청약저축 납입 횟수로 가점을 부여 키로 입주자 선정 기준을 수정했다. 높은 점수순으로 선정하되 동점자는 추첨한다.

올림픽파크포레온 장기전세주택 2 서류심사 결과는 8월 9일, 최종 당첨자는 10월 7일에 발표되며, 당첨자는 오는 12월 4일부터 입주할 예정이다.

자세한 단지배치도와 평면도, 신청일정, 인터넷 청약 방법 등 세부 사항은 SH공사 누리집에서 확인할 수 있다.

한편 서울시는 신혼부부의 빠른 주거 안정을 지원하기 위해 8월 이후에도 장기전세주택 2 입주자를 모집할 예정이다. 광진구(자양 1 177호), 송파구(문정 3 35호), 은평구(역촌 1 33호), 관악구(봉천 18호), 구로구(개봉 16호) 등에 공급이 예정돼 있다.

밑에 버튼을 확인하시면 관련 기사를 보실 수 있습니다.

신혼부부 특별공급 정책의 이해와 필요성

신혼부부 특별공급 정책은 신혼부부가 내 집을 마련하는 데 있어 경제적 부담을 줄이고자 정부에서 마련한 제도입니다. 신혼부부가 내 집 마련을 계획할 때 가장 먼저 고려해야 할 부분 중 하나가 바로 예산인데요. 최근 부동산 가격이 오름에 따라 경제적으로 어려움을 겪는 신 혼부부를 위해 마련된 특별공급 제도입니다.

이 제도는 일정 조건을 만족하는 신혼부부에게 주택을 우선 공급하는 것을 목표로 합니다. 특히, 신혼부부 전용 청약제도가 있어서, 경쟁률이 덜하고 유리한 조건으로 주택을 구할 수 있어요. 또한, 이 제도는 주거 안정성을 높이고, 도심 내에서 편리하게 생활할 수 있는 환경을 제공하는 것을 목표로 합니다. 이는 젊은 층이 결혼을 두려워하지 않고, 주거 문제에 대한 부담을 덜 수 있게 해 줍니다.

신혼부부 특별공급 심층 분석

신혼부부 특별공급은 주택 기회를 제공할 뿐만 아니라 경제적 혜택도 큽니다. 이 제도의 주요 장점 중 하나는 주택 구입 비용의 상당 부분을 절감할 수 있다는 것입니다. 예를 들어, 일반 청약보다 저렴한 가격에 주택을 공급받을 수 있습니다. 이에 따른 경제적 부담이 줄어들어 신 혼부부가 자산을 보다 효율적으로 관리할 수 있게 됩니다. 또한, 주택 공급 기간도 단축돼 빠른 시일 내에 입주할 수 있는 장점이 있습니다.

통계 자료에 따르면, 신혼부부 특별공급을 통해 주택을 구입한 가정의 70% 이상이 만족감을 느끼고 있는 것으로 나타났습니다. 이 제도를 통해 주택을 구입한 부부들은 심리적 안정감과 경제적 여유를 동시에 얻게 됩니다. 전문가들은 신혼부부특별공급 제도가 주거 안정성과 경 제적 효율성을 모두 충족시킨다고 분석합니다. 그렇기 때문에 더 많은 신혼부부들이 이 제도를 적극 활용해야 한다고 조언하고 있습니다.

신혼부부 특별공급 팁

신혼부부 특별공급 제도를 효율적으로 활용하기 위해서는 몇 가지 팁과 조언이 필요합니다.

첫째, 주택청약 종합저축 통장을 개설하고 적금을 꾸준히 납입하는 것이 중요합니다. 이는 청약 가점을 높이는 데 필 적입니다.

둘째, 청약 신청서를 작성할 때 모든 정보를 정확하게 입력해야 합니다. 잘못된 정보는 신청을 무효로 만들 수 있습니다.

셋째, 지역별 공급 상황을 주기적으로 체크하는 것이 필요합니다. 이는 주거 지 선택에 큰 영향을 미치기 때문에, 지역별 공급 정보를 지속적으로 업데이트하는 것이 중요합니다.

넷째, 전문가와 상담을 통해 맞춤형 청약 전략을 세우는 것도 좋은 방법입니다.

마지막으로, 소득과 재산 기준을 정확히 파악하여 자신이 어느 범위에 속하는지 확인하는 것이 중요합니다. 이를 통해 신혼부부 특별공급 제도를 최대한으로 활용할 수 있습니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1: 신혼부부 특별공급에 신청하려면 꼭 혼인신고가 필요한가요?

Al: 네, 혼인신고가 완료된 상태여야 합니다. 단, 입주 예정일 전까지 신고가 완료되면 신청 가능합니다.

Q2: 소득 기준을 초과하면 신청이 불가능한가요?

A2: 소득 기준을 충족해야만 신청 자격이 주어집니다. 소득 기준을 초과하는 경우 신청이 불가합니다.

Q3: 무주택자 여부는 어떻게 확인하나요?

A3: 주민등록등본을 통해 무주택 여부를 확인합니다. 본인뿐만 아니라 배우자와 직계존비속까지 포함됩니다.

Q4: 경쟁률이 높은 이유는 무엇인가요?

A4: 경제적 혜택과 안정된 주거 환경을 제공하여 많은 신혼부부들이 이 제도를 이용하려 하기 때문입니다.

05: 청약 통장은 언제부터 개설해야 하나요?

A5: 가능한 한 빨리 개설하는 것이 좋습니다. 최소 6개월 이상 납입 기록이 필요합니다.

Q6: 지역별 공급 정보는 어디서 확인할 수 있나요?

A6: 주택도시보증공사(HUG) 홈페이지나 sh 공사등.. 관련 부동산 포털에서 확인할 수 있습니다.

마치며

신혼부부 특별공급 제도는 신혼부부들에게 내 집 마련의 꿈을 실현할 수 있는 강력한 지원책입니다. 경쟁률이 높고 일부 조건을 충족해야 하지만, 이를 잘 활용하면 경제적이고 안정적인 주거 생활을 할 수 있습니다. 주택청약 통장을 준비하고 지역별 공급 정보를 체크하며, 조건을 충족하는지 확인하는 과정이 중요합니다. 이 제도를 통해 더 많은 신혼부부들이 행복한 가정을 꾸리고 안정적인 생활을 이어가길 바랍니다.